عاجل بأمر السيسي طرح شقق تبع البنوك تقسيط ٦٠٠ جنيه شهري كاملة التشطيب استلام فوري|مبادرة التمويل العقاري
طرح شراء مليون شقة شقق تقسيط استلام فوري في اي مكان يعجبك بدون مقدم |شقق تبع البنوك.
اتاحت ضوابط المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري الجديدة ذات الفائدة السنوية 3% متناقصة عن حزمة من المزايا للمواطنين من شريحة متوسطي ومحدودي الدخل لم تطبق من قبل في المبادرات السابقة.
واستند المركزي في تعريف شريحة محدودي الدخل المستفيد من المبادرة بأنه من لايتجاوز راتبه الشهري 4 آلاف جنيه للأعزب، أو 6 آلاف جنيه للمتزوج، أما متوسطي الدخل فهو من لايتجاوز دخله الشهري 10 آلاف جنيه للأعزب، و14 ألف جنيه للمتزوج.
- وتعتزم البنوك وخاصة الأهلي ومصر والقاهرة والزراعي البدء الفوري في تنفيذ مبادرة التمويل العقاري الجديدة بعد إجازة عيد الأضحى بما تمتلكه تلك البنوك من خبرة سابقة في المبادرات السابقة
10 مزايا تنفرد بها المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري الجديدة فور تنفيذها في البنوك:
- 1 - فائدة سنوية متناقصة 3% هي الأولى على مستوى الجهاز المصرفي مقارنة 5% أقل فائدة في مبادرة سابقة.
- 2 - تمتع متوسطي الدخل بنفس أسعار الفائدة المطبقة على محدودي الدخل دون تمييز مقارنة بالمبادرات السابقة التي تزيد الفائدة على المتوسطي بنسبة 1% فوق سعر المحدودي.
- 3 - استفادة أصحاب المعاشات حتي سن 75 عاما في المبادرة تعد الأولى من نوعها حيث تحجم البنوك عن تمويل أصحاب المعاشات في المبادرات بسبب ارتفاع مخاطر عدم السداد.
- 4 - إلغاء شرط قيد المساحة على الوحدات السكنية لمتوسطي الدخل في المبادرة الرئاسية لتفتح الطريق في توفير وحدات عديدة بالسوق مقارنة بتقييد المساحة بحد أقصى 150 متر في المبادرات السابقة.
- 5 - وجود مصاريف إدارية هامشية بين 0.5% علي محدودي الدخل و 1% على متوسطي الدخل تجذب شركات تمويل عقاري عديدة للمشاركة فيها بسبب تغطية المصروفات الإدارية.
- 6 - إتاحة المركزي شريحة تمويلية بقيمة 100 مليار جنيه تعد أعلى شريحة مخصصة في تاريخ مبادرات التمويل العقاري مقارنة 20 مليار جنيه في المبادرة السابقة لمحدودي الدخل أو 50 مليار جنيه في مبادرة التمويل العقاري السابقة لمتوسطي لدخل.
- 7 - المرونة في إتاحة تمويل وحدات سكنية غير مسجلة بشرط تكون قابلة للتسجيل العقاري أي لا يوجد عليها أي مخالفات مع السماح للبنوك بالحصول على ضمانة سواء (وديعة مالية، أو ممتلكات عينية) مقابل عدم التسجيل ولكن هذا الإجراء متروك حسب قرار كل بنك وسياسته.
- 8 - استثناء أسر الشهداء من الداخلية والجيش من الحد الأقصى للأجور لأول مرة في مبادرة.
- 9 - التنفيذ الفوري للمبادرة في البنوك لوجود إدارات متخصصة في البنوك للتمويل العقاري ونظام ربط آلي مع المركزي تلقائي يسرع من إجراءات التمويل.
- 10 - وجود سعرين للوحدات السكنية أمام متوسطي الدخل تتراوح بين 350 ألف جنيه إلي 1.1 مليون جنيه كحد أقصي أو من 1.1 مليون جنيه إلي 1.4 مليون جنيه كحد أقصى مع عدم وضع حد أقصي دخل شهري للعميل مقابل سعر كل وحدة أو زيادة نسبة الفائدة من سعر إلى آخر كما حدث في مبادرات سابقة ولكن الفرق بين السعرين اقتصر على نسبة التمويل المسدد من العميل من إجمالي سعر الوحدة السكنية.
ونصت المبادرة على سداد العميل نسبة 15% كمقدمة كحد أدنى من إجمالي سعر الوحدة السكنية البالغة 1.1 مليون جنيه كحد أقصي أو سداد العميل 20% كحد أدني من إجمالي قيمة الوحدة السكنية البالغ سعرها فوق 1.1 مليون جنيه وحتي 1.4 مليون جنيه كحد أقصى.
إزاي تحصل على شقة من خلال مبادرة التمويل العقاري الجديدة
⛔ أولا: محدودى الدخل:
الشروط العامة
- - أن يكون دخل الأسرة لا يتعدى الـ 6 آلاف جنيه، و4500 للأعزب.
- - أن يكون عمره لا يقل عن 21 عاما.
- - لا يكون سبق له الحصول على وحدة سكنية بمشروع الإسكان الاجتماعى قبل ذلك.
- - فى حالة سن المعاش لا يتخطى عمره عند نهاية القرض عن 75 عاما وبشرط سداد مبلغ 40 % نقدا من قيمة الوحدة
- - قيمة الوحدة لا تتخطى الـ 350 ألف جنيه أو كما يحددها صندوق الإسكان الاجتماعى
- - يتقدم المواطن بطلب لصندوق الإسكان الاجتماعى للحصول على وحدة من خلال المبادرة الجديدة.
⛔ في حال الرغبة في شراء وحدة من خارج مشروعات الحكومة يجب أن يتوافر بها الآتى:
- - أن يكون العقار مرخص
- - أن تكون الأرض المقام عليها العقار مسجلة أو الوحدة مسجلة
- - أن تكون الشقة مسجلة أو قابلة للتسجيل.
- - أن يكون صاحب العقار على علم بنظام التمويل العقارى
- - يتم سداد مبلغ 10% مقدم للحجز
⛔ الأوراق المطلوبة
- - صورة من رخصة العقار
- - صورة من عقد الوحدة
- - صورة من العقد المسجل للوحدة أو الأرض.
- - صورة البطاقة
- - شهادة الدخل
⛔ ثانيا: متوسطى الدخل
1- الشروط العامة
- - لا يقل عمر المتقدم عن 21 عاما
- - لا يوجد حد أقصى للعمر
- - دخل الفرد لا يزيد عن 10 آلاف جنيه.. و14 ألف جنيه للأسرة.
- - ألا يكون سبق وحصل على قرض تمويل عقارى من خلال وحدات مشروع الإسكان الاجتماعى قبل ذلك.
- - قيمة الوحدة تتراوح من 1.1 مليون جنيه و1.4 مليون جنيه.
- - قيمة مقدم الحجز تتراوح من 15 إلى 20% حسب قيمة الوحدة
⛔ الإجراءات المطلوبة
• فى حال الحصول على شقة من مشروعات الدولة يتبع المواطن الشروط التي تتضمنها كراسة شروط حجز هذه الوحدات.
- فى حالة الرغبة فى الحصول على وحدة من مشروعات القطاع الخاص أو الأهالى
- - يجب أن يكون العقار مرخص
- - الشقة مسجلة أو قابلة للتسجيل.
- - الشقة كاملة التشطيب.
- - لا يوجد أى أقساط أو متأخرات على الشقة أو العقار.
- - أن يكون صاحب الوحدة على علم بنظام التمويل العقارى.
- طرق الحصول على القرض
- - يتوجه العميل لأقرب بنك ومعه الأوراق التالية
- - صورة البطاقة
- - صورة من عقد الشقة
- - صورة من رخصة العقار
- - صورة من العقد المسجل
- - عقد ثلاثى يجمع بين الأطراف الثلاثة البنك وصاحب الوحدة والمواطن الراغب في شراء الوحدة
- - يقم بفتح حساب ويسدد فيه نسبة المقدم المحددة
حددت مبادرة التمويل العقاري التي أطلقها البنك المركزي المصري، 5 أنواع من الوحدات اسكنية التي لا تنطبق عليها المبادرة، ولن تقوم جهات التمويل العقاري بتمويلها.
وتتمثل تلك الوحدات في الأتي:
- 1- الوحدات السكنية المخالفة.
- 2- الوحدات السكنية الغير كاملة التشطيب.
- 3- الوحدات بغرض السكن غير الدائم، مثل وحدات السكن السياحي والاستثمار.
- 4- الوحدات التي يزيد سعرها عن 350 ألف جنيه في شريحة محدودي الدخل.
- 5- الوحدات التي يزيد سعرها عن مليون و400 ألف جنيه في شريحة متوسطة الدخل.
كراسة شروط مبادرة التمويل العقاري
ads